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新闻动态  
 
房价走势最新消息:重庆房价走势让人真心看不懂!

 

点击率:[ ]   来源:www.sz-lwmy.com   生产厂家:达兴排水板-植草格厂家

 


重庆现在的房价从16年到现在涨了一波起来,照道理来说应该是要告一段落了。原因有以下几点:
  1,成交量已经释放了很多刚需刚改需求。

  2,全国范围内的信贷收紧,重庆也不例外。这是影响成交,房价很重要的一个因素啊,13年的行情就是信贷收紧,利率上浮打断的,引起后面几年的低迷!

  几呼可以说上涨乏力了!

  但是今年重庆的玩法很特别啊,最近上市的土地起价基本比原来翻帆,而且溢价率也不低,大家都知道地价对于以后修起来的房价影响有多大,说要跌,我真说服不了我自己!

  所以看涨理由如下:

  1,目前市场仍然供不应求。

  2,新上市的房子成本高企。

  3,随着基建配套逐渐完善(轨道建设),规划逐渐落地,越来越成熟。

  在供应端,开发商成本上涨,有上涨的动力,配套越来越完善,有上涨的预期。

  但是在成交端,首付提高,利率上浮,贷款困难,造成客户成交意愿降低,成交预期降低。

  这根本是两个相反的发展方向,所以真心看不懂重庆房价后面的走势!

  个人认为,后期随房价到一定高度(可能还有10%左右),随成交贷款难度提高到一个平衡点后(时间点应该在最近的高价地上市,但市场成交却不好的时候),应该成交量会冷却下来,房价会横盘刹车,甚至会有一定幅度(大概20%—30%)的回落。

  然后会形成房价和成交的僵持,直到一方溃败!要不房地产崩盘或发生根本性变化(如全面的房地产税),要不就是国家再次放水,印钱救市。

  基于目前我国的政策市,经济情况,让房地产目前崩盘不太可能,而且目前能拿地的基本是国企央企等,让它们死也不现实。应该等中小房企倒下一批,亲儿子叫苦连天的时候,国家就会重复放水救人,那时候又会迎来一波高潮了!


 

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